Mensualité d'un prêt immobilier

La mensualité d'un prêt immobilier de 220 000 € sur 25 ans au taux moyen de 3,35 % (août 2026) est de 1 083,75 € hors assurance, et de 1 138,75 € avec une assurance emprunteur à 0,3 %. Le simulateur ci-dessous recalcule ce montant avec vos chiffres et affiche le tableau d'amortissement.

Taux moyen août 2026, toutes durées3,31 %

Taux moyen sur 25 ans3,35 %

Taux d'usure 20 ans et plus5,40 %

Durée moyenne des prêts252 mois

Montant emprunté (€)

Taux nominal annuel (%)

Durée (années)

Taux d'assurance annuel (%)

Simulation indicative : taux nominal hors assurance, assurance calculée sur le capital initial, hors frais de garantie et de dossier.

Quels taux pour un prêt immobilier en ce moment ?

Selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA, le taux moyen des prêts immobiliers accordés en août 2026 était de 3,31 % (taux nominal hors assurance et coût des sûretés), en hausse depuis le printemps. La durée moyenne des prêts accordés atteignait 252 mois, soit 21 ans, et 49,3 % des prêts étaient consentis sur 25 ans ou plus.

Durée du prêt	Taux moyen août 2026	Taux moyen décembre 2025	Taux d'usure au 1er octobre 2026
15 ans	3,14 %	3,09 %	4,68 % (10 à moins de 20 ans)
20 ans	3,27 %	3,17 %	5,40 % (20 ans et plus)
25 ans	3,35 %	3,25 %	5,40 % (20 ans et plus)
Ensemble des durées	3,31 %	3,16 %	—

Les taux moyens sont des moyennes de prêts accordés : votre taux dépend de votre apport, de vos revenus, de votre épargne et de la banque. Le taux d'usure s'applique au TAEG (assurance et frais compris), pas au taux nominal.

Exemple de mensualité de prêt immobilier, frais compris

Achat d'un logement ancien à 230 000 €. Les frais de notaire sont estimés à 7,5 % du prix, soit 17 250 € [À VÉRIFIER : taux réel selon le département et le bien, simulateur des notaires de France]. Avec un apport de 27 250 €, le montant à emprunter est de 220 000 €.

Poste	Montant
Prix du logement	230 000 €
Frais de notaire (estimation 7,5 %)	17 250 €
Apport personnel	− 27 250 €
Capital emprunté	220 000 €
Mensualité hors assurance (25 ans à 3,35 %)	1 083,75 €
Assurance emprunteur (0,3 % du capital par an)	55,00 €
Mensualité totale	1 138,75 €
Coût des intérêts sur 25 ans	105 125,00 €
Revenu net minimum (35 %)	3 254 €

Formule : M = C × t ÷ (1 − (1 + t)⁻ⁿ), t = taux annuel ÷ 12, n = 300 mois. Coût des intérêts = mensualité × 300 − capital.

Les frais annexes d'un crédit immobilier

La mensualité n'est qu'une partie du coût. Avant la signature, il faut aussi prévoir :

Frais de notaire : surtout des droits de mutation reversés à l'État et aux collectivités ; nettement plus faibles dans le neuf que dans l'ancien.
Garantie : caution d'un organisme spécialisé, hypothèque ou privilège de prêteur de deniers ; une partie de la caution peut être restituée en fin de prêt.
Frais de dossier : fixés par la banque, souvent négociables.
Frais de courtage : si vous passez par un courtier, honoraires prévus dans un mandat écrit.
Assurance emprunteur : exigée en pratique, librement choisie (délégation possible).

Tous ces frais obligatoires entrent dans le TAEG, qui figure sur l'offre de prêt. Vous disposez ensuite d'un délai de réflexion de 10 jours avant de pouvoir accepter l'offre. Pour savoir combien emprunter avec vos revenus, consultez la page capacité d'emprunt ; pour vérifier la règle des 35 %, taux d'endettement. Le PTZ peut compléter le financement d'un achat dans le neuf ou dans l'ancien avec travaux en zones B2 et C : PTZ 2026.

Lire le tableau d'amortissement de son prêt immobilier

Avec un prêt à taux fixe, la mensualité reste identique mais sa composition change. Pour 220 000 € sur 25 ans à 3,35 %, la première année comprend 7 282,68 € d'intérêts et 5 722,32 € de capital ; la dernière, 233,00 € d'intérêts. Après 10 ans, il reste 153 172,63 € de capital à rembourser. Méthode et exemple mois par mois : tableau d'amortissement. Exemples chiffrés par montant : 200 000 € sur 25 ans, 250 000 € sur 25 ans.

Une fois la mensualité connue, intégrez-la au budget mensuel du foyer avec les charges de copropriété, la taxe foncière et l'assurance habitation. Pour une décision personnelle (montage, renégociation), rapprochez-vous de votre banque, d'un courtier ou de l'ADIL de votre département, qui donne des conseils gratuits.

Questions fréquentes

Quel est le taux moyen d'un prêt immobilier en 2026 ?

En août 2026, 3,31 % en moyenne toutes durées confondues selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA : 3,14 % sur 15 ans, 3,27 % sur 20 ans et 3,35 % sur 25 ans, hors assurance.

Comment calculer la mensualité d'un prêt immobilier ?

M = C × t ÷ (1 − (1 + t)^−n), avec t le taux annuel divisé par 12 et n le nombre de mois. Pour 220 000 € sur 25 ans à 3,35 %, M = 1 083,75 € hors assurance.

Quel est le taux d'usure d'un prêt immobilier ?

Au 1er octobre 2026 : 4,09 % sous 10 ans, 4,68 % de 10 à moins de 20 ans et 5,40 % à partir de 20 ans pour un prêt à taux fixe (Banque de France).

Les frais de notaire sont-ils inclus dans la mensualité ?

Seulement s'ils sont financés par le prêt. En général, la banque demande qu'ils soient payés avec l'apport personnel.

Sources : Observatoire Crédit Logement/CSA, tableau de bord d'août 2026 ; Banque de France, taux d'usure applicables au 1er octobre 2026 (mis en ligne le 28 septembre 2026) ; règles HCSF ; délai de réflexion de 10 jours : code de la consommation. Calculs mensuel.net. Dernière vérification : 9 octobre 2026.