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Mensualiser sa taxe foncière
La mensualisation de la taxe foncière permet de la payer en 10 prélèvements égaux, le 15 de chaque mois de janvier à octobre, chacun égal à un dixième de la taxe de l'année précédente. Pour l'année en cours, l'adhésion doit être faite au plus tard le 30 juin ; au-delà, elle s'applique à partir de janvier suivant.
Comment est calculée la mensualité ?
Mensualité = taxe foncière de l'année précédente ÷ 10
Exemple : votre taxe foncière 2025 était de 1 200 €. En 2026, vous êtes prélevé de 120 € le 15 de chaque mois, de janvier à octobre, soit 1 200 € au total. L'avis de taxe foncière 2026 arrive ensuite (fin août à septembre) avec le montant réel.
La régularisation en fin d'année
| Taxe 2026 réelle | Déjà prélevé (10 × 120 €) | Écart | Ce qui se passe |
|---|---|---|---|
| 1 200 € | 1 200 € | 0 € | Rien à payer, l'échéancier 2027 reste à 120 € |
| 1 290 € | 1 200 € | +90 € | Solde de 90 € prélevé en novembre ; mensualités 2027 de 129 € |
| 1 140 € | 1 200 € | −60 € | Remboursement automatique de 60 € ; mensualités 2027 de 114 € |
Si le solde dépasse une mensualité, il est réparti sur novembre et décembre. L'exemple publié par impots.gouv.fr : un contribuable prélevé de 50 € par mois relève son estimation à 900 € ; il paie 90 € par mois à partir d'avril, puis le reliquat de 120 € en deux fois, 90 € en novembre et 30 € en décembre.
Adhérer en cours d'année : le rattrapage
Une adhésion avant le 30 juin vaut pour l'année en cours : les prélèvements démarrent le mois suivant et rattrapent les mensualités des mois écoulés. Exemple pour une taxe estimée à 1 000 € et une adhésion en juin : premier prélèvement en juillet, avec une répartition du type 300 € en juillet, août et septembre, puis 100 € en octobre. Après le 30 juin, la taxe de l'année se paie en une fois à la date limite de mi-octobre (ou par prélèvement à l'échéance), et la mensualisation commence en janvier suivant.
Comment mensualiser sa taxe foncière ?
- Connectez-vous à votre espace particulier sur impots.gouv.fr.
- Rubrique « Paiements », puis « Gérer mes contrats de prélèvement » et « Adhérer au prélèvement mensuel ».
- Choisissez « Taxes foncières », indiquez le logement (référence de l'avis), vos coordonnées bancaires, puis validez le mandat.
L'adhésion est aussi possible par téléphone ou par courrier auprès du centre prélèvement service indiqué sur l'avis. Le contrat est reconduit automatiquement chaque année : il n'y a pas à renouveler la démarche. Un contrat distinct est nécessaire pour chaque bien.
Modifier ou arrêter la mensualisation
- Moduler le montant : si vous savez que la taxe va fortement augmenter (fin d'une exonération, travaux, hausse de taux votée par la commune), vous pouvez indiquer le montant estimé jusqu'au 30 juin ; une seule modulation par an, applicable le mois suivant.
- Suspendre ou arrêter : possible depuis l'espace particulier, par exemple après la vente du bien. La taxe restant due est alors à payer à la date limite figurant sur l'avis.
- Changer de compte : une demande avant la fin du mois s'applique en principe au prélèvement suivant.
Les pièges à éviter
- Première année d'un bien neuf ou d'une exonération qui prend fin : la mensualité repose sur la taxe de l'année précédente, parfois nulle ou réduite. Modulez avant le 30 juin pour éviter un solde élevé en novembre-décembre.
- Hausse de la taxe : les valeurs locatives sont revalorisées chaque année et les communes peuvent relever leurs taux ; prévoyez une marge dans votre budget de charges fixes.
- Prélèvement rejeté : il peut entraîner une majoration et, en cas de rejets répétés, la fin du contrat de mensualisation.
La même démarche s'applique à la taxe d'habitation sur les résidences secondaires. Pour l'impôt sur le revenu, voir les acomptes mensuels ; pour toutes les dépenses lissables, la page mensualisation. Si vous financez un achat immobilier, intégrez la taxe foncière mensualisée à votre mensualité de prêt dans le calcul du coût mensuel du logement.
Questions fréquentes
Quelle est la date limite pour mensualiser la taxe foncière en 2026 ?
Le 30 juin 2026 pour la taxe foncière 2026. Une demande faite après cette date s'applique à la taxe 2027, avec un premier prélèvement le 15 janvier 2027.
Combien de prélèvements pour la taxe foncière mensualisée ?
Dix, le 15 de chaque mois de janvier à octobre, chacun égal à un dixième de la taxe de l'année précédente. Un solde éventuel est prélevé en novembre et décembre.
Que se passe-t-il si j'ai trop payé ?
L'excédent est remboursé automatiquement sur votre compte après l'émission de l'avis, et les mensualités de l'année suivante sont ajustées au nouveau montant.
Faut-il renouveler la mensualisation chaque année ?
Non, le contrat est reconduit tacitement d'une année sur l'autre jusqu'à ce que vous l'arrêtiez.
Sources : impots.gouv.fr (« Modifier mes prélèvements », adhésion au prélèvement mensuel des impôts locaux), service-public.gouv.fr. Information générale ; votre avis d'imposition et votre espace particulier font foi. Dernière vérification : 9 octobre 2026.