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Qu'est-ce qu'une mensualité ?
Par définition, une mensualité est la somme que l'on verse chaque mois pour s'acquitter progressivement d'une dette ou d'une dépense : remboursement d'un crédit, impôt mensualisé, abonnement. Pour un prêt de 200 000 € sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité est de 1 159,92 € hors assurance.
Définition et emplois du mot
« Mensualité » est un nom féminin, dérivé de mensuel, du latin mensis, « mois ». Il a deux sens proches :
- la somme payée chaque mois : « Il reste 48 mensualités à rembourser » ;
- plus rarement, une somme reçue chaque mois, comme un salaire ou une rente : « percevoir ses mensualités ».
Dans la langue courante, il s'emploie surtout pour les crédits. On parle aussi de mensualités pour la taxe foncière mensualisée, l'échéancier d'électricité ou un paiement en plusieurs fois. Pour un loyer, on dit plutôt « loyer mensuel » ; « terme » désigne traditionnellement l'échéance du loyer.
Mensualité, échéance, annuité : les différences
| Terme | Sens | Exemple |
|---|---|---|
| Mensualité | Somme payée chaque mois | 1 159,92 € par mois de crédit |
| Échéance | Date ou somme d'un paiement, quelle que soit la périodicité | Échéance trimestrielle d'assurance |
| Annuité | Somme payée chaque année (ou total annuel des mensualités) | 13 919,04 € par an pour le même crédit |
| Mensualisation | Fait de payer par mensualités une dépense annuelle | Taxe foncière en 10 prélèvements |
Comment calculer une mensualité de crédit ?
Pour un prêt amortissable à taux fixe, la mensualité constante se calcule avec la formule :
M = C × t ÷ (1 − (1 + t)−n)
où C est le capital emprunté, t le taux annuel divisé par 12, et n le nombre de mois.
Exemple : 200 000 € sur 20 ans (n = 240) à 3,5 % par an (t = 0,035 ÷ 12 = 0,0029167). M = 200 000 × 0,0029167 ÷ (1 − 1,0029167−240) = 1 159,92 €. Sur 20 ans, vous remboursez 278 380,66 €, dont 78 380,66 € d'intérêts.
Exemples de mensualités
| Crédit | Mensualité hors assurance | Coût total des intérêts |
|---|---|---|
| 200 000 € sur 20 ans à 3,5 % | 1 159,92 € | 78 380,66 € |
| 200 000 € sur 25 ans à 3,5 % | 1 001,25 € | 100 374,14 € |
| 150 000 € sur 20 ans à 3,3 % | 854,60 € | 55 104,72 € |
| 20 000 € sur 5 ans à 5 % | 377,42 € | 2 645,48 € |
| 10 000 € sur 4 ans à 6 % | 234,85 € | 1 272,81 € |
Taux d'exemple, à remplacer par ceux de votre offre de prêt. L'assurance emprunteur s'ajoute à la mensualité.
Allonger la durée réduit la mensualité mais augmente le coût total : passer de 20 à 25 ans sur 200 000 € fait baisser la mensualité de 158,67 € et coûte 21 993,48 € d'intérêts en plus. Pour tester d'autres montants, utilisez le simulateur de mensualité de crédit, ou consultez le tableau d'amortissement pour voir la part d'intérêts et de capital de chaque mensualité.
Quelle mensualité maximale ?
Pour un crédit immobilier, la règle du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) limite le taux d'endettement à 35 % des revenus nets, assurance comprise, sur une durée de 25 ans au plus. Avec 3 314,06 € de revenus nets mensuels, la mensualité de 1 159,92 € atteint exactement ce plafond de 35 %. Le calcul détaillé est sur la page taux d'endettement.
Synonymes et expressions
- Synonymes : échéance mensuelle, versement mensuel, remboursement mensuel, traite (vieilli).
- Expressions : « payer en mensualités », « une mensualité de retard », « réduire ses mensualités » (par un rachat ou une renégociation de crédit), « mensualité constante » (identique chaque mois) ou « dégressive ».
Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'une mensualité ?
C'est la somme versée chaque mois pour rembourser un crédit ou régler une dépense étalée. Pour 200 000 € empruntés sur 20 ans à 3,5 %, elle est de 1 159,92 € hors assurance.
Comment calculer une mensualité ?
Avec la formule M = C × t ÷ (1 − (1 + t)^−n), où C est le capital, t le taux annuel divisé par 12 et n le nombre de mois. Un simulateur fait le calcul instantanément.
Quelle différence entre mensualité et annuité ?
La mensualité est payée chaque mois, l'annuité chaque année. Douze mensualités de 1 159,92 € représentent une annuité de 13 919,04 €.
L'assurance est-elle comprise dans la mensualité ?
Elle s'ajoute à la mensualité de remboursement du prêt, mais elle est prise en compte dans le calcul du taux d'endettement de 35 %.
Sources : dictionnaires usuels de la langue française ; formule de l'emprunt à mensualités constantes ; Haut Conseil de stabilité financière (norme d'octroi de crédit immobilier). Calculs réalisés par mensuel.net sur des taux d'exemple. Dernière vérification : 9 octobre 2026.